Innovación & Tokenización Inmobiliaria
Innovación & Tokenización
La nueva era de los contratos digitales y los activos inmobiliarios ya comenzó.
¿Qué es blockchain?
Blockchain es como un gran libro digital compartido en todo el mundo. Cada transacción queda registrada de forma transparente, pública e inalterable, garantizando confianza y trazabilidad.
Más allá de Bitcoin y trading
El mundo cripto no es solo Bitcoin, meme coins ni especulación. Esa fue la primera etapa, un ‘laboratorio’. Hoy la verdadera revolución es la utilidad real: contratos digitales, tokenización de activos, trazabilidad y escrituras digitales.
¿Qué es la tokenización?
Tokenizar es transformar un activo real en participaciones digitales llamadas tokens, registradas en blockchain. Cada token representa una fracción certificada del inmueble.
Ejemplo simple: un edificio se divide en 1000 tokens. Cada token representa el 0,1% del edificio, permitiendo que más personas accedan al activo.
Ejercicios prácticos y ejemplos
Ejemplo 1: Edificio ficticio en Laureles
- Valor: $5.000 millones COP
- Se divide en 1000 tokens de $5 millones cada uno.
- Un inversor puede comprar 1 token y participar proporcionalmente en rentas y valorización.
Ejemplo 2: Finca recreativa genérica en Sopetrán
- 10 cabañas, cada una dividida en 100 tokens.
- Inversores de cualquier parte del mundo participan en el negocio turístico.
Ejemplo 3: Proyecto internacional en Dubái
- Un rascacielos se tokeniza en 10.000 tokens.
- Rentabilidades: 7% – 12% anual (según reportes de mercado).
- Inversores reciben dividendos trimestrales en USDT o fiat.
- Tokens registrados en blockchain Ethereum o Polygon.
Ejemplo 4: Proyecto en EE.UU.
- Condominios tokenizados en plataformas como RealT, Harbor, SolidBlock.
- Retornos: 6% – 10% anual en rentas.
- Dividendos pagados mensualmente.
- Regulación de la SEC en algunos casos.
Beneficios de la tokenización
- Acceso democratizado a inversiones grandes
- Transacciones rápidas y seguras.
- Transparencia total (todo queda registrado).
- Mercado global (un colombiano en el exterior puede participar en proyectos locales).
¿Qué es un Contrato Inteligente?
Un contrato inteligente (Smart Contract) es un programa digital que se ejecuta automáticamente en la blockchain. Su función es automatizar acuerdos entre dos o más partes, garantizando que se cumplan sin necesidad de intermediarios.
Características principales:
- Se escribe en código digital con reglas claras.
- Una vez creado, no puede ser alterado, lo que da confianza y seguridad.
- Se ejecuta de manera automática cuando se cumplen las condiciones establecidas.
- Elimina la necesidad de notarios, bancos o abogados como intermediarios.
¿Cómo funciona un Contrato Inteligente?
- El acuerdo se define en código (ejemplo: ‘cuando el comprador pague, el vendedor transfiere el activo’).
- El contrato se registra en la blockchain, quedando inmutable y transparente.
- Cuando las condiciones se cumplen, el contrato se ejecuta automáticamente, asegurando el cumplimiento sin intervención humana.
Conclusión
Los contratos inteligentes son la herramienta clave para que la tokenización inmobiliaria funcione de manera confiable, ya que automatizan pagos y acuerdos, reduciendo costos y eliminando riesgos de incumplimiento.
Ejemplo aplicado a Inmuebles
En el caso de la tokenización inmobiliaria, un contrato inteligente puede definir que:
- Cuando un inversionista compra un token del proyecto, este token representa un derecho sobre utilidades.
- Cada mes o trimestre, el contrato reparte automáticamente las utilidades entre los inversionistas.
- Todo queda registrado en la blockchain, eliminando el riesgo de incumplimiento.
Lo que AJS ya está haciendo
En AJS Constructores no esperamos al futuro, lo construimos hoy:
- Trabajamos con equipo legal en Colombia.
- Contamos con asesores en blockchain en EE.UU. y Dubái.
- Estudiamos regulaciones internacionales para adaptar modelos a Latinoamérica.
- Cuando llegue la normativa en Colombia, tendremos 5–6 años de ventaja.
Nuestra meta: ser pioneros en tokenización de inmuebles en Colombia, ofreciendo escrituras y contratos digitales.
Inspiración: influencia en la humanidad
La tokenización es más que tecnología, es una transformación cultural. Permite que millones de personas accedan a activos antes inalcanzables. En AJS creemos en abrir mentes, derribar barreras y ser parte de una influencia positiva para la humanidad.
Nota aclaratoria
Esta sección es informativa. No constituye una oferta de inversión ni invitación a adquirir tokens. Su propósito es educativo y busca explicar cómo la tokenización transformará el sector inmobiliario.